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网友侵害明星名誉权 青少年占7成

本报记者刘颂辉上海报道

自从挂牌上海自贸区新片区,位于沪上东南一角的(de)临港发生了巨大变化,尤其在房地产领域迎来了前所未有的(de)场面。

58安居客房产研究院数据显示,受自贸区政策影响,临港新房去年9月单月销售套数达835套。不过,在经历销售量暴增的(de)几个月后,市场逐步冷清。新房成交量持续回落,今年2月达到了最低点。

直到今年第二季度,临港房地产市场整体复苏,虽然楼盘销量得到一定恢复,但是(shi)最高单月销量仅235套,依然低于去年8~12月的(de)最低销量水平。同时,价格也呈现冲高回落,今年7月均价跌破3万元/平方米大关。

近日,《中国经营报》记者实地走访临港新片区房地产市场发现,一大波优质地块将迎来集中出让,但是(shi)区域内的(de)一手房源可供选择所剩不多。供应端减少让一手房销量发生微妙变化,与二手房的(de)价格呈现倒挂状态。

即便如此,在这块386平方公里的(de)土地上,尚有保利地产、禹洲地产、绿地集团和大名城等品牌开发商在深耕布局。8月27日,大名城方面表示,临港正迎来发展的(de)黄金时期,具有前所未有、举足轻重的(de)地位,未来,公司(gongsi)(gongsi)将继续深耕上海临港新片区。围绕临港新片区关于打造完善城市功能配套,提升宜居度和吸引力,打造人(ren)性化城市、人(ren)文化环境、人(ren)情味生活的(de)区域发展要求,做好(hao)适配产品(chanpin)的(de)研发和迭代,提升产品(chanpin)力,升级产品(chanpin)品质和服务(fuwu),进而提升公司(gongsi)(gongsi)区域发展动力。

短暂“断供期”

临港新片区挂牌之初,市场对(dui)这一区域的(de)政策力度保持乐观,大量需求从上海市区流入临港。

两年前,身着西装皮鞋的(de)赵成刚(化名)从上海市区来到临港的(de)万科金域澜湾鹭语墅,从事楼盘销售工作的(de)他(ta),见证了临港划入新片区前后房地产市场的(de)变化历程。

今年1月,万科金域澜湾鹭语墅的(de)400余套小高层和叠墅房源开盘,在接下来几个月里逐步销售一空。“除了这个项目,万科在临港主城区没有新房可卖了。”赵成刚介绍。

在临港,像万科一样有实力的(de)品牌房企,储备有在售楼盘的(de)也屈指可数,后续没有新盘可售。

“品牌开发商来主城区拿地比较难,如今基本上都卖完了。2017年下半年到今年没有出让土地,让新盘处于短暂的(de)‘断供期’。”赵成刚无奈地说。

临港新片区挂牌之初,市场对(dui)这一区域的(de)政策力度保持乐观,大量需求从上海市区流入临港。然而,激情过后,楼市开始冷静回归。在经历销售量暴增的(de)8月份后,新房成交量持续回落,至2020年2月达到最低点。

“3月份在疫情防控逐渐放松之后,陆续有人(ren)过来看房,基本没有排队(dui)买房的(de)情况了。”他(ta)说道,如今买房的(de)客户比之前更加理性,不论是(shi)投资还是(shi)自住的(de)客户。

中指院上海机构提供的(de)数据显示,今年1~7月,临港新城板块住宅销售套数分别为294套、48套、134套、149套、147套、235套、160套,销售均价由2月份最高的(de)36736元/平方米下降到7月份的(de)29550元/平方米,销售额从1月份最高10.6亿元下调至7月份4.73亿元。

盘古智库高级研究员江瀚认为,临港新片区挂牌成立一周年来,基本上房地产市场保持相对(dui)稳定发展的(de)状态,总体上来说是(shi)“稳定且克制”,没有出现大涨大跌的(de)情况,也保持了整体向好(hao)的(de)发展速度。

“其实可以看到,整个临港新片区有很多区域没有被销售,最核心的(de)原因是(shi)整个上海房地产市场其实也都处于比较稳定的(de)状态,在房住不炒的(de)影响之下,实际上整个上海的(de)楼市都处于销量不太冲高的(de)状态。”他(ta)认为,未来临港新片区的(de)房价有一定的(de)上涨趋势,不意味着会进入上涨“快车道”。

从58同城安居客线上的(de)数据来看,用户的(de)找房热度在2019年8月达到顶峰,随后快速下滑,2020年一季度热度缓步提升,二季度则又现下探趋势。

赵成刚透露,市场无新房可卖也因为有的(de)楼盘未能获批预售许可证,只能封盘不卖,“想卖高价的(de),政府不批,就只能等着,均价不能破3万元/平方米,中间的(de)时间(shijian)成本,开发商只能用资金来承受。”

南汇新城城市公园附近一处链家门店的(de)销售经理也谈到,临港主城区的(de)新盘客户比较多,但是(shi)在售房源基本已经售罄。“二手房的(de)均价高于一手房3000~5000元/平方米,而且个别楼盘的(de)限价房源被单位内购掉。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,临港新片区挂牌一周年里,房地产市场的(de)特征是(shi)较为明显的(de),整个交易节奏在去年8月掀起一轮小高潮,当市场交易量活跃之后又恢复到较为常态的(de)交易量。房价方面,始终维持了市场原有的(de)节奏,未出现较大的(de)波动。

二手房价倒挂

上述链家门店的(de)销售经理表示,3月份的(de)时候,一套90平方米的(de)小三居总价315万元,如今出360万元都买不到。

从临港新城二手房成交来看,整体态势也基本和新房保持一致:2019年销量升至顶峰,今年2月销量探底。不过,二手房市场在今年第二季度的(de)成交量整体优于一手房,而且开始出现抬头迹象。

“二手房确实一直在涨价,近几个月的(de)成交量也在上涨。”上述链家门店的(de)销售经理表示,3月份的(de)时候,一套90平方米的(de)小三居总价315万元,如今出360万元都买不到。

她(ta)介绍,近期,临港区域的(de)房东心理预期偏高,不急于卖房反而抬高价格,“谈单子的(de)时候还经常出现房东跳价,谈到最后环节,房东突然加价或者说不卖了。”

在上海购置二手房通常有一定的(de)议价空间,在临港新片区,一套保利未来林语的(de)边套房源,准备交易的(de)时候,房东突然加价10万元,中介斡旋两个星期后才以658万元成交。

上海链家统计数据显示,今年1~7月,临港新片区二手房成交总套数分别为156套、46套、187套、228套、355套、371套、442套,二手房均价从3月份最低16613元/平方米上涨至7月份18304元/平方米。

位于上海临港新片区滴水湖畔的(de)滴水涟岸是(shi)陆家嘴集团打造的(de)住宅项目,并配置有高端商务办公、国际会议中心、星级酒店和商业文化项目,是(shi)主城区的(de)知名楼盘之一。该项目由陆家嘴集团于2014年11月拿下,是(shi)彼时在滴水湖畔拿下的(de)9幅地块之一。

8月14日,上海自贸区管委会官网披露两张紫云青祥馨苑(推广名:陆家嘴滴水涟岸)的(de)交付使用许可证,1、10、12、2、3、4号楼多套房源符合交付使用许可要求。不过,该项目一期房源在快交付的(de)情况下,记者实地走访却发现,售楼处不对(dui)外开放,物业工作人(ren)员将看房者拒之门外。

据房天下发布的(de)信息,陆家嘴滴水涟岸项目规划建(jian)设(she)487户,绿化率35%。而上海网上房地产显示,截至8月21日,该项目一期房源共263套,还有3套房可售。这意味着还有将近一半房源未申领预售许可证。当地房地产行业人(ren)士有观点指出,开发商试图将陆家嘴滴水涟岸新开房源的(de)均价申请到30000元/平方米以上,这与房管部门的(de)调控措施相悖,故而捂盘不售,等待时机再入市。

针对(dui)项目销售情况和企业(qiye)发展问题,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(gongsi)(gongsi)并未正面回应。陆家嘴集团一名内部人(ren)士则否认了项目“捂盘不售”的(de)说法,其表示,二期项目还在报送预售许可证的(de)过程中,尚不确定开盘时间(shijian)。如果报送预售证通过将会开盘销售。

卢文曦认为,每次推出200套房源入市是(shi)处于合理范围之内,企业(qiye)如此操作的(de)逻辑无非是(shi)对(dui)临港新片区后续的(de)政策红利抱有期待,希望价格逐渐走高,从中获得更多利润。

在今年4月3日临港新片区管委会召开的(de)2020年季度重大项目推进会上,上海市政府副秘书长、中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出,临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的(de)定位,2020年新建(jian)住宅面积要在原定200万平方米的(de)基础上再增加。

按照计划,今年下半年,一大波优质地块将迎来集中出让,全年计划共计出让152幅地块,其中住宅地块43幅,用地面积196公顷。在临港开启的(de)土地拍卖盛宴里,出现一些新的(de)面孔和陌生的(de)面孔,比如万科、保利、绿地、宝龙、禹洲、凯德和大名城等。

值得一提的(de)是(shi),今年至今,大名城先后竞得上海临港科技(keji)城、临港奉贤、松江永丰、青浦朱家角、福州金山等优质地块,总计土地面积465亩,土地投资金额78亿元。目前,大名城在临港新片区已获取四块地块,总计254亩优质商住土地。

大名城方面向记者介绍,在房地产项目投资布局上,公司(gongsi)(gongsi)坚定布局新型城镇化重点发展方向,继续深耕长三角一体化区域、东南沿海区域项目。同时,基于房地产市场城市分化加剧的(de)发展趋势,坚定地将投资重心转向聚焦于具备长期支撑力的(de)热点城市,加快拿地节奏,投资高能级重点城市中的(de)发展潜力区域,保障公司(gongsi)(gongsi)房地产业务规模增长。

在重点投资区域方面,大名城密切关注上海临港作为“长三角一体化”“临港自由贸易试验区”等国家重点战略的(de)发展机遇。

江瀚认为,接下来,房地产企业(qiye)在整个临港市场中还应该保持比较稳定的(de)发展趋势,包括稳健的(de)现金流,是(shi)投资临港新区的(de)一个主要的(de)方向和选择。

卢文曦则置评,临港区域的(de)整体投资量或者住宅投资量其实并不少,房企若是(shi)投资布局,千万不要拿高溢价的(de)地块。在区域里边的(de)竞争较为激烈的(de)情况下,关键是(shi)项目产品(chanpin)的(de)品质和特色。

(责任编辑:田云绯)



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